Постановление Псковской городской Думы от 01.12.2000 N 357 (ред. от 11.07.2008) "Об УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ в Г. ПСКОВЕ"

Архив



ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 декабря 2000 г. N 357



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ в Г. ПСКОВЕ



Принято на 46-й сессии Псковской

городской Думы второго созыва



Псковская городская Дума постановила:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом согласно приложению.

2. Установить, что расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится в соответствии с данной Методикой с 1 января 2001 года.

3. Считать утратившей силу Методику расчета арендной платы, утвержденную постановлениями Псковской городской Думы N 309 от 10.10.1997 и N 333 от 28.11.1997.



Председатель Псковской

городской Думы

Л.Н.ТРИФОНОВ



Мэр города Пскова

М.Я.ХОРОНЕН











Приложение

к постановлению

Псковской городской Думы

от 1 декабря 2000 г. N 357



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ в ГОРОДЕ ПСКОВЕ



1. Общие положения



1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество в г. Пскове.

1.2. Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.



2. Структура арендной платы за недвижимое имущество

(нежилые помещения, здания, строения)



Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по следующей формуле:



А пл. = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кизн х Квх х Кки х Кэт х Кэф) х S



Где:

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (принимается Псковской городской Думой единая - для всех арендаторов);



Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

3,5 - если объект расположен по адресам:

Октябрьский пр. до ул. Металлистов; Рижский пр. до ул. Западной; пл. Ленина; ул. Советская (в пределах стен Окольного города); пл. Победы.

2,8 - если объект расположен по адресам:

ул. Свердлова; ул. Ленина; ул. К. Маркса; ул. Воровского; ул. Пушкина; ул. Гоголя; ул. Некрасова; ул. Гражданская; ул. Спортивная; пер. Комсомольский; пер. Музейный; Набережная р. Великой; ул. Профсоюзная; Рижский пр.; ул. Я. Фабрициуса; ул. Кузнецкая; ул. Детская; ул. Металлистов; ул. Ю. Гагарина; ул. Бастионная; ул. Конная; ул. Киселева; ул. Петровская; ул. Р. Люксембург; ул. М. Горького; ул. Юбилейная; ул. Коммунальная; ул. Спегальского; ул. Л. Толстого до ул. Вокзальной; ул. Вокзальная до Автовокзала; Октябрьский пр.; ул. Калинина; ул. Георгиевская; ул. К. Либкнехта; Милицейский пер.; Комиссаровский пер.; ул. Народная между ул. Р. Люксембург и ул. Коммунальной";

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 26.06.2001 N 470)

2,5 - при месторасположении объекта: ул. Стахановская; ул. Вокзальная; ул. Советская (за пределами стен Окольного города); ул. Труда и ул. Л. Поземского (в пределах стен Окольного города); Плехановский посад; ул. Н. Васильева; ул. Индустриальная до ул. Инженерной; ул. Алтаева;. ул. Герцена; ул. О. Кошевого ул. Школьная; ул. Волкова: ул. Набат; ул. Первомайская; ул. Л. Толстого; ул. Госпитальная; ул. Красноармейская; ул. Народная; ул. Западная; ул. Печорская; ул. Рокоссовского; ул. Кузбасской Дивизии; ул. Пароменская; Советская набережная; ул. А. Невского;

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 26.06.2001 N 470)

2,2 - при месторасположении объекта: ул. Л. Поземского и ул. Труда (за пределами стен Окольного города); ул. Текстильная; пр. Энтузиастов; ул. Новоселов: ул. Звездная; ул. Инженерная; ул. Ипподромная до ул. Труда; ул. 128 Стрелковой Дивизии; Сиреневый бульвар; ул. Чехова;

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 26.06.2001 N 470)

1,6 - ул. Белинского, ул. Алехина, ул. Ижорского Батальона, ул. Я. Райниса, ул. Лепешинского, ул. Шелгунова. ул. Ипподромная; Ленинградское шоссе; Крестовское шоссе; пер. Машинистов; ул. Боровая; Сельский пер.; ул. Войсковая.

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 26.06.2001 N 470)

1,0 - остальная территория города.



Ккомф - коэффициент комфортности учитывает коммунальные услуги и дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - все виды коммунальных услуг:

- водоснабжение (холодная и горячая вода);

- канализация;

- централизованное отопление;

- электроосвещение.

1,2 - отсутствие одного из видов коммунальных услуг;

1,1 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг;

1,0 - отсутствие 3-х видов коммунальных услуг;

0,9 - отсутствие 4-х и более видов услуг.



Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:

1,4 - кирпичное;

1,2 - железобетонное;

0,8 - деревянное;

1,0 - прочие (бутовое, каркасно - засыпное и т. д.);

0,5 - металлический ангар, гараж.

(абзац введен постановлением Псковской городской Думы от 26.06.2001 N 470)



Кизн - коэффициент, характеризующий степень износа, дифференцируется по следующим значениям:

0,9 - здания, построенные до 1941 года включительно;

1,0 - здания, построенные до 1970 года включительно;

1,1 - здания, построенные до 1991 года включительно;

1,2 - здания, построенные после 1991 года.



Квх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение, дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - вход отдельный с улицы;

1,0 - вход отдельный со двора;

1,2 - вход общий с улицы;

0,9 - вход общий со двора.



Кки - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования, дифференцируются по следующим значениям:

1,0 - здания, расположенные на улицах, с наличием движения общественного городского транспорта, с удаленностью от автобусных остановок в радиусе до 300 метров;

0,8 - прочее месторасположение.



Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:

1,4 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;

1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже и выше.

1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;

0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.

Если арендуемое нежилое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.



Кэф - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора, дифференцируется по следующим значениям:

(в ред. постановления Псковской городской Думы от 30.11.2004 N 334)

2,0 - коммерческие организации, видом экономической деятельности которых является организация азартных игр и (или) пари (казино, тотализаторы, залы игровых автоматов с денежными выигрышами, биллиардные и т.д.), а также ночные клубы, дискотеки, центры отдыха и развлечений (за исключением киноцентров), банки, кредитные организации, небанковские кредитные организации, аудиторские организации, организации, видом экономической деятельности которых является страхование, рекламная деятельность, а также осуществление деятельности в области права, бухгалтерского учета и аудита, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием, в том числе деятельность адвокатских образований, нотариусов (за исключением деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.06.2007 N 95)

1,5 - коммерческие организации, видом экономической деятельности которых является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, а также рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков);

(в ред. решения Псковской городской Думы от 29.06.2007 N 95)

1,4 - автосервис, радиотелевизионные центры, экскурсионные и туристические бюро, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, центры и бюро, осуществляющие информационно-программное обеспечение и обслуживание;

1,3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм;

1,2 - предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кулинарии), предприятия бытового обслуживания населения, ювелирные мастерские, видеопрокат, аптеки, предприятия, осуществляющие частную медицинскую практику, почта, телеграф, узлы радиосвязи, телефонные станции;

1,1 - предприятия всех отраслей промышленности, строительные организации;

1,0 - учебные заведения, учебные комбинаты, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию продукции, внебюджетные фонды, союзы, партии и движения, общественные организации, учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней, предприятия иных направлений деятельности, за исключением:

0,05 - общественные организации и учреждения, основной уставной деятельностью которых является оказание поддержки инвалидам всех категорий, многодетным семьям, неработающим пенсионерам, при условии направления на оказание поддержки не менее 50% полученных средств; организации и граждане, арендующие нежилые помещения под творческие мастерские (художники, архитекторы, мастера народных промыслов), муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые или получающие субсидии из городского бюджета, органы местного самоуправления;

0,1 - организации, в общей численности которых инвалиды составляют 50% и более, а также инвалиды, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющие свою деятельность в сфере материального производства и бытового обслуживания населения; государственные учреждения, осуществляющие для жителей города Пскова регистрацию актов гражданского состояния, государственные учреждения, выполняющие функции муниципальных архивов;

0,2 - организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению, выполнение работ по благоустройству города, при условии, что эти работы составляют не менее 80% в общем объеме работ и услуг;

0,25 - организации и предприятия, оказывающие услуги для муниципального образования по информационному и программному обеспечению и обслуживанию, при условии оказания данных услуг в объеме не менее 70% годовой арендной платы;

0,3 - общественные организации, некоммерческие партнерства, учреждения государственных внебюджетных фондов (кроме партий и движений), созданные в соответствии с учредительными документами для достижения образовательных, культурных целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, при отсутствии доходов от предпринимательской деятельности; учреждения здравоохранения, культуры, финансируемые из областного бюджета, оказывающие услуги жителям города Пскова.



S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. м).



3. Структура арендной платы за аренду другого

недвижимого и движимого имущества



Арендная плата за аренду движимого имущества рассчитывается по следующей формуле:

2,0 - коммерческие организации, видом деятельности которых является игорный бизнес (казино, тотализаторы, залы игровых автоматов с денежными выигрышами, бильярдные и т.п.), ночные клубы, дискотеки, центры отдыха и развлечений (за исключением киноцентров), банки, аудиторские, риэлтерские и страховые фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

1,5 - рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков);

1,4 - автосервис, радиотелевизионные центры, экскурсионные и туристические бюро, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, центры и бюро, осуществляющие информационно-программное обеспечение и обслуживание;

1,3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм;

1,2 - предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кулинарии), предприятия бытового обслуживания населения, ювелирные мастерские, видеопрокат, аптеки, предприятия, осуществляющие частную медицинскую практику, почта, телеграф, узлы радиосвязи, телефонные станции;

1,1 - предприятия всех отраслей промышленности, строительные организации;

1,0 - учебные заведения, учебные комбинаты, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию продукции, внебюджетные фонды, союзы, партии и движения, общественные организации, учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней, предприятия иных направлений деятельности, за исключением:

0,05 - общественные организации и учреждения, основной уставной деятельностью которых является оказание поддержки инвалидам всех категорий, многодетным семьям, неработающим пенсионерам, при условии направления на оказание поддержки не менее 50% полученных средств; организации и граждане, арендующие нежилые помещения под творческие мастерские (художники, архитекторы, мастера народных промыслов), муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые или получающие субсидии из городского бюджета, органы местного самоуправления;

0,1 - организации, в общей численности которых инвалиды составляют 50% и более, а также инвалиды, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющие свою деятельность в сфере материального производства и бытового обслуживания населения; государственные учреждения, осуществляющие для жителей города Пскова регистрацию актов гражданского состояния, государственные учреждения, выполняющие функции муниципальных архивов;

0,2 - организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению, выполнение работ по благоустройству города, при условии, что эти работы составляют не менее 80% в общем объеме работ и услуг;

0,25 - организации и предприятия, оказывающие услуги для муниципального образования по информационному и программному обеспечению и обслуживанию, при условии оказания данных услуг в объеме не менее 70% годовой арендной платы;

0,3 - общественные организации, некоммерческие партнерства, учреждения государственных внебюджетных фондов (кроме партий и движений), созданные в соответствии с учредительными документами для достижения образовательных, культурных целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, при отсутствии доходов от предпринимательской деятельности; учреждения здравоохранения, культуры, финансируемые из областного бюджета, оказывающие услуги жителям города Пскова.



                                   Нам.
                    А пл. = Бст. х ---  х Кэф.
                                   100


где:

Апл. - годовая арендная плата;

Бст. - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;

Нам. - норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости), определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072;



Кэф. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с п. 2 настоящей Методики, за исключением К эф. = 0,9, который принимается равным 1.



4. в случаях, когда арендатор сдает в субаренду часть арендуемых площадей, величина арендной платы на данную часть площади рассчитывается с повышающим коэффициентом. Повышающий коэффициент зависит от места расположения объекта (Кзон по настоящей Методике) и дифференцируется следующим образом:

3 - если Кзон принимается равным 3,5; 2,8

2 - если Кзон принимается равным 2,5; 2,2

1,5 - если Кзон принимается равным 2,0; 1,6

(п. 4 введен постановлением Псковской городской Думы от 25.01.2002 N 562)



5. Исключен. - Решение Псковской городской Думы от 11.07.2008 N 480.



6. При передаче в аренду целевым назначением наиболее престижного и (или) экономически привлекательного имущества, размер арендной платы в отдельных случаях, при наличии экономического обоснования может устанавливаться выше рассчитываемого по Методике, на основании рекомендации комиссии по эффективному использованию муниципального имущества при Администрации города.

Повышение размера арендной платы производится на договорной основе и оформляется распоряжением Администрации города.

(п. 6 введен постановлением Псковской городской Думы от 25.01.2002 N 562)









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости