Постановление Псковской городской Думы от 22.11.1996 N 84 "О ФОРМЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Г. ПСКОВА"

Архив



ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 ноября 1996 г. N 84



О ФОРМЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Г. ПСКОВА



Принято на 9-й сессии Псковской городской Думы

первого созыва



Псковская городская Дума постановила:

1. Утвердить представленную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова форму договора аренды земельного участка (приложение 1).

2. Настоящее постановление с приложением - формой договора аренды земельного участка опубликовать в газете "Новости Пскова".



Мэр города Пскова

А.В.ПРОКОФЬЕВ



Председатель Псковской городской Думы

В.С.АСАДЧИЙ











Приложение 1



                      РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


    __________________________________________________________
       (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)
                с "____" ______________ 199__  г.


    1. Оценочная зона                __________________


    2. Площадь участка               __________________


    3. Базовая ставка арендной платы __________________ тыс. руб.


    4. Размер арендной платы за
       арендованную площадь в
       годовом исчислении            __________________ тыс. руб.


    5. Льготы:
    5.1. Уменьшение:
         размер                      ___________________ % или
                                                         тыс. руб.
    на какой срок (месяцев, лет)     ___________________


    5.2. Освобождение от арендной платы:
    с какого времени (месяц, год)    ___________________
    на какой срок (месяцев, лет)     ___________________


    6. Подлежит оплате:              ___________________ тыс. руб.
       основание _________________________________________________


    7. Арендная плата уплачивается  с "___" ___________ 199___  г.


    Расчет произвел __________________       ____________________
                         (подпись)                    Ф.И.О.


    "___" ____________ 199__ г.


    Примечание: Расчет   арендной   платы   пересоставляется   при
централизованном изменении оценочных зон,  базовых ставок арендной
платы по решению органа государственной  власти  субъекта  РФ  или
органа местного самоуправления.






                          ДОГОВОР  N
                    аренды земельного участка


    "___" _________ 199__  г.                             г. Псков


    Арендодатель - Администрация г. Пскова
    в лице   председателя    комитета   по   земельным    ресурсам
землеустройству г. Пскова _______________________________________,
действующего на  основании  распоряжения  Администрации  г. Пскова
N 3165-р от 29.12.95,    с одной стороны, и Арендатор ____________
                                                         (полное
__________________________________________________________________
 наименование юридического лица, номер его  гос. регистрации или


__________________________________________________________________
    фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные, адрес


__________________________________________________________________
                         местожительства)
в лице ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя


__________________________________________________________________
                           Арендатора)
действующего на основании ________________________________________
                            (название документа, удостоверяющего


__________________________________________________________________
                     полномочия представителя)
с другой  стороны,  на  основании  распоряжения  Администрации  г.
Пскова  от _______________________ N _________ заключили настоящий
договор (далее Договор-о нижеследующем:


                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Арендодатель  сдал,  а  Арендатор принял в пользование на
условиях аренды на ____________________________ земельный участок,
                    (срок цифрами и прописью)
имеющий кадастровый номер ________ площадь ______________ (кв. м),
расположенный по адресу __________________________________________
__________________________________________________________________
для ______________________________________________________________
                    (разрешенное использование)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в  дальнейшем  именуемый  Участок)   в  границах,   указанных   на
прилагаемом к Договору Плане земельного участка и  в  качественном
состоянии как он есть (приложение 1).


    1.2. Вне    границ   Участка   по   Договору   на   Арендатора
распространяются  права  ограниченного   пользования   на   землях
соседних  участков  (сервитуты,  предоставляющие  Арендатору права
прохода,  проезда  через  соседний  участок,  эксплуатации   линий
электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации,
объектов мелиорации и др.) _______________________________________
                           (кадастровые  номера соседних земельных
__________________________________________________________________
      участков, обремененных сервитутами, с содержанием прав
__________________________________________________________________
            ограниченного ими пользования Арендатора)


    1.3. Арендодателем  в натуре предъявлены Арендатору нанесенные
на   прилагаемом   к   Договору   Плане   земельного   участка   и
идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):
    - поворотные точки территориальных границ Участка;
    - __________________ сервитутов,  расположенных   на   землях
       (границы или оси)
соседних  участков,  права  ограниченного  пользования  на которые
распространяются на Арендатора;
    - ________________ сервитутов, расположенных  на  арендованном
      (границы или оси)
Участке, ограничивающих права Арендатора;
    - границы зон различного назначения, установленные на Участке.


    1.4. Арендодатель  гарантирует,  что   предмет   Договора   не
обременен правами, претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель
не мог не знать.  Арендодатель берет на себя урегулирование  любых
претензий третьих лиц,  предъявляющих какие-либо законные права на
предмет Договора.


                        2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА


    2.1. Арендатор  обязуется  вносить  арендную  плату  за  право
пользования Участком в размере: __________________________________
                               (Сумма в рублях цифрами и прописью)
согласно прилагаемому   к   Договору   Расчету   арендной    платы
(приложение 2).
    Размер арендной  платы  может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с решениями ________________________
__________________________________________________________________
  (название органа государственной власти субъекта или местного


__________________________________________________________________
                          самоуправления)
централизованно устанавливающими    оценочные     зоны,     размер
нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),
базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной  платы
или полного освобождения от нее).
    2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями от указанной в пункте 2.1   Договора суммы до истечения 20
дня начала следующего квартала,  а за IV  квартал - не позднее  15
ноября текущего года.
    2.3. Арендная плата исчисляется с "_____"____________ 199__ г.
    2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на р/с  N
01130301 в РКЦ г. Пскова БИК N 045805001 ИНН 6027021432 Получатель
- местный бюджет.
    2.5. в   случае   неуплаты   арендной  платы  в  установленный
Договором  срок  Арендатор   уплачивает   Арендодателю   неустойку
просрочки  в  размере ________ %  от суммы неуплаты за каждый день
просрочки.
    2.6. Неиспользование  Участка  Арендатором  не  может  служить
основанием невнесения арендной платы.


                    3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА


__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


4. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ



4.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель поселения;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.



5. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА



5.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

- производить по согласованию с Администрацией города улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения);

- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на Участке, третьим лицам. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;

- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:

- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене;

- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях;

- в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд);

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

- обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки;

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае прекращения деятельности организации или передачи прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права других землепользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию;

- обязан каждый год до 1 июля произвести перерасчет арендной платы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова



6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.



7. ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА



Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.



8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ



8.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке.



9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ



9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.



10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА



10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.



11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА в СИЛУ



    11.1. Договор вступает в силу с  момента  его  государственной
регистрации  в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.
Пскова.
    11.2. Договор  составлен  на _______ листах и подписан в _____
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
    Подписанные тексты Договора и приложений к  нему  хранятся  по
одному экземпляру у Арендатора и регистрирующей организации.
    12. К договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
    1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
    2. Расчет арендной платы.
    3. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.
    ______________________________________________________________


    13. Юридические адреса сторон:


    Арендодателя:                  Арендатора:


    Юридический адрес:             Юридический адрес: ____________


    г. Псков                       _______________________________
    ул. Некрасова, 22              _______________________________
    Администрация города           Расчетный счет N ______________


    Расчетный счет N 01130301      в _____________________________
    в РКЦ г. Пскова
    БИК 045805001                  ИНН ___________________________
    ИНН 6027021432


                          Подписи сторон


     Арендодатель:                     Арендатор:
    ______________________________    ____________________________


     М.П.                               М.П.


    Договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной  книге  г.
Пскова в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.


    Номер государственной регистрации ____________________________
                                                 (номер)


     М.П.                             ____________________________
                                          (подпись Регистратора)


     "___" _______________ 199__ г.








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости