Постановление Администрации Псковской области от 08.12.1997 N 296 (ред. от 20.03.2008) "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ и ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 декабря 1997 г. N 296



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ

АРЕНДЫ и ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



В целях приведения нормативных правовых актов Администрации области в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы.

2. Утратил силу. - Постановление Администрации Псковской области от 06.09.1999 N 253.

3. Постановление Администрации области от 15.03.94 N 21 считать утратившим силу.



Глава Администрации области

Е.Э.МИХАЙЛОВ











Утверждено

постановлением

Администрации области

от 8 декабря 1997 г. N 296



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ и ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



1. Общие положения



1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и регулирует условия и порядок заключения договоров аренды государственного имущества, находящегося в собственности Псковской области (далее - имущество), а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом области.

Абзац исключен. - Постановление Администрации Псковской области от 07.11.2005 N 424.

1.2. в аренду могут быть переданы предприятия, производства, цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается действующим законодательством.

1.3. Право сдачи в аренду государственного имущества области принадлежит Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям (далее - комитет) и с его согласия:

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 26.03.2007 N 119)

- государственным унитарным предприятиям, в том числе казенным, автономным учреждениям;

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 01.02.2008 N 30)

- акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных и арендных предприятий в процессе приватизации, до продажи в установленном порядке не менее 75% их акций.

В случаях, предусмотренных действующим законодательством, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним государственное имущество.

Договоры аренды имущества, находящегося в казне области, заключаются без права его выкупа.

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 07.11.2005 N 424)

1.4. Арендаторами государственного имущества области могут выступать юридические лица, в том числе иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций, и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица и зарегистрированные в установленном порядке.

1.5. Договоры аренды подлежат регистрации в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям.

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 26.03.2007 N 119)



2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества



2.1. Для рассмотрения вопросов заключения и согласования договоров аренды в комитет представляются:

- заявление заинтересованной стороны;

- проект договора аренды, разработанный на основе Типового договора аренды (приложения N 1, 2);

- копии учредительных документов предполагаемого арендатора;

- письмо балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;

- баланс арендатора, составленный на последнюю отчетную дату (для имущественных комплексов).

В случае передачи в аренду недвижимого имущества государственного учреждения применяется типовой договор согласно приложению N 1 к настоящему Положению. в случае передачи в аренду недвижимого имущества государственного предприятия, в том числе казенного, или автономного учреждения применяется типовой договор согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

(абзац введен постановлением Администрации Псковской области от 01.02.2008 N 30)

2.2. Для рассмотрения заявления комитет вправе запрашивать у балансодержателя план помещений, технический паспорт имущества и иные необходимые документы.

2.3. Решение по вопросам заключения и изменения договоров аренды принимается комитетом не позднее двух недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

В случае если предполагаемая сумма арендных платежей за весь срок аренды составит более 500 тыс. рублей, то передача в аренду такого имущества осуществляется по согласованию с губернатором области.

(абзац введен постановлением Администрации Псковской области от 07.11.2005 N 424; в ред. постановления Администрации Псковской области от 26.03.2007 N 119)

Уведомление об отказе в передаче имущества в аренду направляется заявителю в письменной форме за подписью председателя комитета или его заместителя.

2.4. Представленный на согласование проект договора аренды должен содержать положение о праве комитета обращаться в арбитражный суд от имени собственника имущества с иском о расторжении договора в случае использования арендуемого имущества не по назначению или существенного ухудшения имущества, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по страхованию арендуемого имущества.

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 23.12.2003 N 498)



3. Порядок определения размера арендной платы



3.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:

- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;

- уровня рентабельности;

- прибыли за год, предшествующий заключению договора.

Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (размер амортизационных отчислений, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества) и часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.

Конкретный размер арендной платы определяется комитетом по соглашению с арендатором.

3.2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по методике, изложенной в приложении N 3 к настоящему Положению.

Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений устанавливается Администрацией области ежегодно по представлению комитета.

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 07.11.2005 N 424)

3.3. Исключен. - Постановление Администрации Псковской области от 07.11.2005 N 424.

3.4. При проведении ремонтных и/или иных работ на арендуемом или ином имуществе, находящемся в собственности области, размер арендной платы, исчисляемый в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, может быть уменьшен.

Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платы Арендатор представляет в комитет заявление об уменьшении арендной платы в связи с проведением ремонтных и/или иных работ. в заявлении указывается:

Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица;

адрес арендуемого помещения;

номер и дата заключения договора аренды;

вид предполагаемых работ;

наименование предполагаемого подрядчика, исполнителя работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

акт технического осмотра и опись ремонтных работ, утвержденные балансодержателем;

проектная документация, составленная в соответствии с действующими нормативными документами, при проведении капитального ремонта;

смета при проведении текущего ремонта;

смета на проведение иных работ.

Комитет направляет заявление и документы на проведение ремонтных работ в орган исполнительной власти области, осуществляющий полномочия в сфере строительства, который в месячный срок рассматривает представленные документы и направляет заключение по видам ремонтных работ и их стоимости в комитет.

Поступившие от Арендатора заявление и документы на проведение ремонтных и/или иных работ рассматривает комиссия, в состав которой входят представители органов исполнительной власти области, осуществляющих полномочия в сфере имущественных отношений, строительства, и представители органа исполнительной власти области, в сфере ведения которого находится деятельность организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области, в количественном составе не менее пяти человек. Состав комиссии утверждается приказом комитета.

Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует более половины членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов от числа членов комиссии. Каждый член комиссии имеет один голос. При равенстве голосов членов комиссии голос председательствующего является решающим.

При необходимости на заседание комиссии могут быть приглашены Арендатор и представитель организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области.

Комиссия, рассмотрев представленные документы, принимает решение об уменьшении арендной платы и стоимости ремонтных и/или иных работ, учитываемой при уменьшении арендной платы.

В случае проведения ремонта арендуемых помещений принимаемая к расчету стоимость ремонта при установлении уменьшенной арендной платы равняется половине стоимости утвержденной комиссией стоимости ремонта.

На основании протокола заседания комиссии комитет готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего уплату Арендатором уменьшенной арендной платы, размер которой составляет 1,5 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади в год.

Срок (в днях) предоставления имущества по уменьшенной плате определяется по следующей формуле:

Ср (дней) = Срем х 365 / (Апл в год - 1,5 Ст х S),

где:

Срем - принимаемая к расчету стоимость ремонта, утвержденная комиссией,

Апл в год - арендная плата в год, рассчитанная в соответствии с методикой,

Ст - базовая ставка арендной платы за кв. м в год,

S - площадь арендуемого имущества.

В случае если рассчитанный срок предоставления уменьшенной арендной платы превышает срок аренды имущества согласно договору аренды, имущество предоставляется Арендатору по минимальной арендной плате на срок аренды.

В случае если дополнительное соглашение не подписывается в течение 30-ти дней с даты предоставления Арендатору, то арендная плата взимается в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

Перечень работ является неотделимой частью дополнительного соглашения к договору аренды. Соглашением должна быть предусмотрена оплата арендованного имущества по полной стоимости, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, в случае невыполнения Арендатором ремонтных и иных работ.

После завершения ремонтных и иных работ Арендатор представляет в комитет акт выполненных работ, согласованный с организацией, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области, и органом исполнительной власти области, осуществляющим полномочия в сфере строительства.

В случае если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия комитета улучшения арендованного или иного имущества, находящегося в собственности области, неотделимые без вреда для имущества области, Арендатор не имеет права после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

(п. 3.4 в ред. постановления Администрации Псковской области от 07.11.2005 N 424)

3.5. Арендная плата за иные передаваемые в аренду объекты устанавливается в соответствии со статьей 614 ГК РФ.

3.6. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора в случаях повышения минимального размера оплаты труда, изменения цен, тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год после изменения базовой ставки арендной платы.

3.7.1. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду государственного имущества области, перечисляется арендатором в областной бюджет, за исключением арендной платы за имущество, находящееся в хозяйственном ведении государственного предприятия Псковской области "Управление недвижимостью" и государственного предприятия Псковской области "Псковавтотранс".

(пп. 3.7.1 в ред. постановления Администрации Псковской области от 01.02.2008 N 30)

3.7.2. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду государственного имущества области, находящегося в хозяйственном ведении государственного предприятия Псковской области "Управление недвижимостью" и государственного предприятия Псковской области "Псковавтотранс", перечисляется арендатором балансодержателю в полном размере.

(пп. 3.7.2 введен постановлением Администрации Псковской области от 01.02.2008 N 30)

3.7.2. Исключен. - Постановление Администрации Псковской области от 26.03.2007 N 119.

3.8. Исключен. - Постановление Администрации Псковской области от 23.12.2003 N 498.



4. Обязанности сторон



4.1. При заключении договора аренды сторонами должны предусматриваться условия по долевому участию арендатора и балансодержателя в содержании и эксплуатации арендуемого имущества либо отдельными договорами отражаться следующие условия:

- коммунальные услуги (теплоэнергия, водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора; установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора;

- междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором по отдельному лицевому счету;

- абонентная плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями (радио, телефонные номера, закрепленные за арендатором по условиям договора аренды) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами.

4.2. Если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет балансодержателя.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Производить текущий ремонт арендуемого имущества.

4.3.2. в случае оставления помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора компенсировать балансодержателю стоимость непроизведенного им текущего ремонта помещений.

4.3.3. Содержать имущество в соответствии с требованиями служб санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной безопасности, охраны окружающей среды.

4.3.4. Представлять арендодателю копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок.

4.3.6. За счет собственных средств производить страхование арендуемого имущества.

(пп. 4.3.6 введен постановлением Администрации Псковской области от 23.12.2003 N 498)

4.3.8. При изменении организационно-правовой формы, банковских реквизитов, почтового адреса информировать комитет в 10-дневный срок, а также выполнять иные обязанности в соответствии с договором аренды.

4.4. Исключен. - Постановление Администрации Псковской области от 23.12.2003 N 498.











Приложение 1

к Положению о порядке заключения

договоров аренды и определения

величины арендной платы



         Договор о передаче в аренду недвижимого имущества,
        являющегося областной собственностью, закрепленного
          за организацией на праве оперативного управления


          (в ред. постановлений Администрации Псковской
         области от 23.12.2003 N 498, от 16.08.2004 N 330,
             от 29.12.2004 N 533, от 26.03.2007 N 119)




"___" ____________ 20__ г.
N _________


    Государственный  комитет  Псковской  области по  имущественным
отношениям   в   лице ________________________, действующего    на
основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем  "Комитет",
_____________________________________  в  лице __________________,
действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", с одной стороны, и ___________________________
в лице ____________________________, действующего  на    основании
___________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",  с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)


    1. Общие условия


    1.1. Комитет  и   Балансодержатель   передают,   а   Арендатор
принимает   во   временное   пользование   и  владение  имущество,
расположенное  по   адресу: ______________________________,    для
использования под _____________________________________.
    Общая площадь сдаваемого в аренду имущества - ____ кв. м.
    Реестровый номер ____________.
    1.2. Состав передаваемого в аренду  имущества  определяется  в
приложениях   NN   1, 2.  Передача   имущества  оформляется  актом
приема-передачи.
    1.3. Срок аренды устанавливается с ________ по _______.
    1.4. Передача имущества в  аренду  не  влечет  передачу  права
собственности на это имущество.


    2. Обязанности сторон


    2.1. Балансодержатель обязуется:
    2.1.1. в пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора  передать  Арендатору  имущество, указанное в п. 1.1,  по
акту приема-передачи (приложение N 1). в акте указать  техническое
состояние  имущества  на  момент  сдачи  его в аренду.  Арендуемое
имущество считается фактически  переданным  Арендатору  с  момента
подписания акта приема-передачи.
    2.1.2. в  случае  аварий,  произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
    2.2. Комитет обязуется:
    2.2.1. Контролировать   поступление   арендных   платежей    в
областной бюджет.
    2.2.2. в месячный срок рассматривать обращения  Арендатора  по
вопросам субаренды, изменения назначения арендуемого имущества.
    2.3. Арендатор обязуется:
    2.3.1. Использовать    имущество    исключительно   по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
    2.3.2. Содержать  арендуемое  имущество в исправном состоянии.
Аналогичные требования распространяются на  прилегающие  к  зданию
(сооружению)  территории.  Профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно-технических коммуникаций в  арендуемом  имуществе
производится Арендатором за счет его средств.
    2.3.3. Не   производить   перепланировок   и  переоборудования
арендованного     имущества     без     письменного     разрешения
Балансодержателя.
    2.3.4. Своевременно производить текущий  ремонт  имущества  за
счет    собственных    средств,   капитальный   ремонт   имущества
производится за счет средств Балансодержателя.
    2.3.5. Неотделимые     улучшения    арендованного    имущества
производить только с письменного разрешения Балансодержателя.
    Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без
разрешения   Балансодержателя   за   счет   собственных   средств,
возмещению после прекращения Договора не подлежит.
    2.3.6. Если имущество,  сданное в аренду,  выбывает  из  строя
раньше  амортизационного  срока  службы  по  вине  Арендатора,  то
Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату,  а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством.
    2.3.7. Сдавать имущество  в  субаренду  только  с  письменного
согласия Комитета и Балансодержателя.
    2.3.8. Письменно   сообщить  Комитету  и  Балансодержателю  не
позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении имущества как
в   связи   с   окончанием  срока  аренды,  так  и  при  досрочном
освобождении.
    в случае  оставления  Арендатором имущества до истечения срока
аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан  уплатить
Комитету  сумму  стоимости  не произведенного им и являющегося его
обязанностью текущего ремонта имущества.  Сдать имущество по  акту
приема-передачи.
    2.3.9. Состояние возвращаемого имущества по окончании договора
должно   соответствовать   первоначальному  с  учетом  нормального
износа. в противном случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в
соответствии   с   действующим  законодательством  РФ.  Арендуемое
имущество  считается  фактически  переданным  Балансодержателю   с
момента подписания акта приема-передачи.
    2.3.10. в течение  30  суток  с  момента  подписания  договора
осуществить   за   свой   счет   страхование  имущества  в  пользу
Балансодержателя  путем   заключения   договора   страхования   со
страховыми компаниями,  имеющими соответствующую лицензию, а также
своевременно  вносить  страховые   взносы.   в   10-дневный   срок
представить копию страхового полиса в Комитет.
    2.3.11. Незамедлительно уведомлять Комитет,  Балансодержателя,
а  также  соответствующие  компетентные  органы  (милицию,  органы
Госпожнадзора,  организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных
коммуникаций,   и   т.п.)   о   наступлении   страхового   случая,
предусмотренного договором страхования.
    2.3.12. Письменно   сообщать   в   соответствующую   страховую
организацию  обо  всех  изменениях  в  степени  риска  наступления
страхового  случая  в  срок  не  более трех рабочих дней с момента
наступления этих изменений.


    3. Платежи и расчеты по Договору


    3.1. Согласно  расчету   (приложение  N  2)   Арендатор вносит
арендную плату на следующих условиях:
    Арендная плата  в  сумме  ______  руб.  в  месяц перечисляется
ежемесячно,  не позднее 10 числа следующего за текущим  месяцем  в
областной бюджет.
    Копия платежного  поручения   направляется   в   Комитет   для
осуществления    контроля    за    полнотой   и   своевременностью
перечислений.
    Кроме того,  НДС в размере 18% от арендной платы перечисляется
в федеральный бюджет.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 16.08.2004 N 330)
    3.2. Размер  арендной  платы  может  быть пересмотрен в случае
переоценки   арендуемого   имущества   и   в    других    случаях,
предусмотренных  действующим законодательством,  Комитетом,  но не
чаще одного раза в год путем письменного уведомления.
    3.3. Арендатор  возмещает  Балансодержателю либо юридическим и
физическим  лицам,  предоставляющим  соответствующие  услуги,  все
расходы,   связанные   с   текущей   эксплуатацией  и  содержанием
арендуемого  имущества,   включая   электроэнергию,   газ,   воду,
канализацию,  сбор  мусора  и т.п.,  по отдельным договорам или по
согласовываемым сторонами расчетам.


    4. Ответственность сторон по Договору


    4.1. Ответственность Балансодержателя:
    4.1.1. За   непредоставление   в   пятидневный   срок  со  дня
подписания договора по вине Балансодержателя имущества, указанного
в пп.  1.1 настоящего  договора,  Балансодержатель уплачивает пени
в размере  0,1%  суммы  годовой  арендной  платы  за  каждый  день
просрочки.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
    4.2. Ответственность Арендатора:
    4.2.1. в случае невнесения  платежей  в  сроки,  установленные
настоящим  договором,  начисляются  пени  в размере 0,1%  в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
    4.2.2. За   невыполнение  обязательств,  предусмотренных   пп.
2.3.2, 2.3.3, 2.3.8 настоящего договора,  Арендатор уплачивает в
областной  бюджет  и  Балансодержателю  неустойку  в  размере   5%
годовой арендной платы.
    4.2.3. За   несвоевременный   возврат   имущества    Арендатор
уплачивает  пени в размере 0,1%  в день от суммы арендной платы за
каждый день просрочки.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
    4.3. Уплата    неустойки   (пени),   установленной   настоящим
договором,  не освобождает стороны от выполнения  лежащих  на  них
обязательств или устранения нарушений.


    5. Порядок изменения,  расторжения,  прекращения  и  продления
Договора


    5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются  по  соглашению  сторон,   за   исключением   случаев,
предусмотренных   настоящим   договором.   Вносимые  дополнения  и
изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и  оформляются
дополнительным соглашением.
    5.1.1. Арендатор,  надлежащим образом выполнивший принятые  на
себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия
Договора имеет преимущественное  право  перед  другими  лицами  на
продление настоящего договора.
    5.1.2. Арендатор,  желающий продлить  Договор  аренды,  обязан
уведомить  об  этом  Балансодержателя  и Комитет не позднее чем за
один  месяц  до  истечения  срока  действия  настоящего  Договора.
Невыполнение   этого   условия  является  основанием  к  отказу  в
продлении срока действия настоящего Договора.
    5.2. Договор расторгается Арендатором:
    5.2.1. Если Балансодержатель не производит  вменяемого  ему  в
обязанность капитального ремонта имущества.
    5.2.2. Если  имущество  в  силу  обстоятельств,   за   которые
Арендатор  не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  непригодном для
использования.
    5.3. Договор расторгается Комитетом:
    5.3.1. Если Арендатор не вносит арендную плату в течение  двух
месяцев.
    Расторжение Договора    не    освобождает    Арендатора     от
необходимости  погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
    5.3.2. При   сдаче   имущества  в  субаренду  без  письменного
разрешения Комитета и Балансодержателя.
    5.3.3. При   неисполнении   Арендатором   принятых   на   себя
обязательств по настоящему Договору,  в том числе за  неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязанности по страхованию арендуемого
имущества.
    5.3.4. При  использовании имущества в целом или его части не в
соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора.
    5.4. Договор расторгается Балансодержателем:
    5.4.1. в  случае  невозмещения  Арендатором свыше двух месяцев
стоимости оказанных ему услуг, связанных с текущей эксплуатацией и
содержанием  арендуемого имущества,  включая электроэнергию,  газ,
воду, канализацию и т.п.


    6. Дополнительные условия:


    6.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные   настоящим
договором,   регламентируются  действующим  законодательством  РФ.
Споры,  возникающие из  настоящего  Договора  и  в  связи  с  ним,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
    6.2. Настоящий   договор  составлен в трех <*> экземплярах, из
которых    первый     находится    у  Балансодержателя, второй - у
Арендатора, третий - в Государственном комитете  Псковской области
по экономическому развитию и имущественным отношениям.
Все   экземпляры  имеют одинаковую юридическую силу.
    --------------------------------
    <*> в  случае,  когда договор аренды заключается на срок более
года,   договор составляется в четырех   экземплярах,    четвертый
находится в органе, осуществляющем государственную     регистрацию
прав на недвижимое имущество   и  сделок  с ним.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 29.12.2004 N 533)


    7. Адреса и реквизиты сторон:


    Комитет
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    Арендатор:
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    Балансодержатель:
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________


    8. Подписи сторон:


    От Балансодержателя:                        От Арендатора:
    ____________________                        __________________
    ____________________                        __________________
    ____________________                        __________________
    МП "___" ________ 20__ г.            МП "___" ________ 20__ г.


    От Комитета:
    Председатель
    Государственного комитета Псковской
    области по имущественным отношениям:
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
    ________________________________
    МП "___" ________ 20__ г.










Приложение N 1

к договору от _____ N ______



                        Акт приема-передачи


    Балансодержатель передает, а Арендатор принимает объект:


    I. Характеристика имущества:
    1. Адрес:_____________________________________________________
    2. Год постройки:______ этажность _____ матер. стен __________
    3. Общая площадь _____________ кв. м, в том числе:
    нежилая ___________ кв. м
    жилая ___________ кв. м
    рассматриваемая _____ кв. м
    4. Отдельно стоящий, встроенный (подчеркнуть).
    5. Балансовая принадлежность  (в   хозяйственном   ведении,  в
оперативном управлении) _________________________________________.
    6. Собственность: федеральная, областная (подчеркнуть).
    7. Состоит на учете в НПЦ по охране памятников,  памятник,  не
является памятником (подчеркнуть).


    II. Описание состояния имущества:
    1. Стены _____________________________________________________
    2. Окна ______________________________________________________
    3. Двери _____________________________________________________
    4. Электроснабжение __________________________________________
    5. Теплоснабжение ____________________________________________
    6. Общее  состояние  имущества:  хорошее,  удовлетворительное,
требует  косметического  ремонта,  требует  капитального  ремонта,
аварийное (нужное подчеркнуть).


    "Балансодержатель"                             "Арендатор"
    ____________________                      ____________________


    "Комитет"
    ____________________










Приложение N 2

к договору от _____ N ______



                      РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
по адресу: _______________________________________________________


Апл = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кэт) х S + Пз,
где:
Ст = базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год
Кзон =
Ккомф =
Кмт =
Кэт =
Пз =
Апл. в год =
А пл. в мес. =
Кроме того, НДС =
Один кв. м в год (без учета НДС) =










Приложение N 2

к Положению о порядке заключения

договоров аренды и определения

величины арендной платы



         Договор о передаче в аренду недвижимого имущества,
        являющегося областной собственностью, закрепленного
          за организацией на праве хозяйственного ведения


          (в ред. постановлений Администрации Псковской
         области от 23.12.2003 N 498, от 16.08.2004 N 330,
            от 29.12.2004 N 533, от 26.03.2007 N 119)


"___" ____________ 20__ г.
N _________


    _______________________________ в лице ______________________,
действующего  на   основании   __________________,   именуемое   в
дальнейшем      "Арендодатель",     с     одной     стороны,     и
______________________ в лице _____________________,  действующего
на основании _______________,  именуемое в дальнейшем "Арендатор",
с   другой   стороны,   с   согласия   Государственного   комитета
Псковской   области   по  имущественным  отношениям,  именуемого в
дальнейшем "Комитет", заключили настоящий договор о нижеследующем:
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)


    1. Общие условия


    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и     пользование     имущество,     расположенное     по
адресу: ____________________,      для      использования      под
________________.
    Общая площадь передаваемого в аренду имущества - ______ кв. м.
    Реестровый номер _______________.
    1.2. Состав  и характеристика передаваемого в аренду имущества
определяется в приложениях NN 1, 2. Передача имущества оформляется
актом приема-передачи.
    1.3. Срок аренды устанавливается с _______ по _______.
    1.4. Передача  имущества  в  аренду  не  влечет перехода права
собственности на это имущество.


    2. Обязанности сторон


    2.1. Арендодатель обязуется:
    2.1.1. в пятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего
Договора передать Арендатору имущество,  указанное в п.  1.1,   по
акту приема-передачи  (приложение N 1). в акте указать техническое
состояние  имущества  на  момент  сдачи  его в аренду.  Арендуемое
имущество считается фактически  переданным  Арендатору  с  момента
подписания акта приема-передачи.
    2.1.2. в случае аварий,  происшедших не  по  вине  Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
    2.2. Арендатор обязуется:
    2.2.1. Использовать   имущество   исключительно   по   прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
    2.2.2. Содержать  арендуемое  имущество в исправном состоянии.
Аналогичные требования распространяются на  прилегающие  к  зданию
(сооружению)  территории.  Профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно-технических коммуникаций в  арендуемом  имуществе
производится Арендатором за счет его средств.
    2.2.3. Не     производить     никаких     перепланировок     и
переоборудования арендуемого имущества,  вызываемых  потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
    2.2.4. Своевременно производить за свой  счет  текущий  ремонт
внутри  арендуемого  имущества.  Капитальный  ремонт  сдаваемого в
аренду имущества производится за счет средств Арендодателя.
    2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем  за  три
месяца   о  предстоящем  освобождении  имущества  как  в  связи  с
окончанием срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном  его
расторжении.
    в случае оставления Арендатором имущества до  истечения  срока
аренды  или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного  им  и  являющегося
его  обязанностью  текущего ремонта имущества.  Сдать имущество по
акту приема-передачи.
    2.2.6. Неотделимые     улучшения     арендуемого     имущества
производятся   Арендатором   только   с   письменного   разрешения
Арендодателя.   Стоимость   неотделимых  улучшений,  произведенных
Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
    2.2.7. Если  имущество,  сданное  в аренду,  выбывает из строя
ранее  амортизационного  срока  службы  по  вине  Арендатора,   то
Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату,  а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
    2.2.8. Состояние возвращаемого имущества по окончании договора
должно  соответствовать  первоначальному  с   учетом   нормального
износа. в противном случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в
соответствии  с  действующим  законодательством   РФ.   Арендуемое
имущество  считается  фактически переданным Арендодателю с момента
подписания акта приема-передачи.
    2.2.9. Сдавать  имущество  в  субаренду  только  с письменного
согласия Арендодателя и Комитета.
    2.2.10. в  течение  30  суток  с  момента  подписания договора
осуществить  за  свой  счет   страхование   имущества   в   пользу
Арендодателя  путем  заключения договора страхования со страховыми
компаниями,   имеющими   соответствующую   лицензию,    а    также
своевременно   вносить   страховые   взносы.   в  10-дневный  срок
представить копию страхового полиса в Комитет.
    2.2.11. Незамедлительно   уведомлять   Арендодателя,  а  также
соответствующие    компетентные    органы     (милицию,     органы
Госпожнадзора,  организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных
коммуникаций,   и   т.п.)   о   наступлении   страхового   случая,
предусмотренного договором страхования.
    2.2.12. Письменно   сообщать   в   соответствующую   страховую
организацию  обо  всех  изменениях  в  степени  риска  наступления
страхового случая в срок не более  трех  рабочих  дней  с  момента
наступления этих изменений.


    3. Платежи и расчеты по Договору


    3.1. Арендная  плата  в  сумме ________________ руб.  в  месяц
перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим
месяца в областной бюджет.
    Кроме того, НДС в размере 18% от арендной платы  перечисляется
в федеральный бюджет.
    Копия   платежного   поручения  направляется  в  комитет   для
осуществления   контроля   за    полнотой    и    своевременностью
перечислений.
(п. 3.1 в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
    3.2. Размер арендной платы может  быть  пересмотрен  в  случае
переоценки    арендуемого    имущества   и   в   других   случаях,
предусмотренных действующим законодательством,  Комитетом,  но  не
чаще одного раза в год путем письменного уведомления.
    3.3. Арендатор   возмещает  Арендодателю  либо  юридическим  и
физическим  лицам,  предоставляющим  соответствующие  услуги,  все
расходы,   связанные   с   текущей   эксплуатацией  и  содержанием
арендуемого  имущества,   включая   электроэнергию,   газ,   воду,
канализацию,  сбор  мусора  и  т.п.  по отдельным договорам или по
согласовываемым сторонами расчетам.


    4. Ответственность сторон по Договору


    4.1. Арендодатель  за  непредоставление  в пятидневный срок со
дня  подписания   договора   имущества,   указанного  в    пп. 1.1
настоящего договора,  уплачивает пени в размере 0,1% суммы годовой
арендной платы за каждый день просрочки.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
    4.2. Ответственность Арендатора:
    4.2.1. в случае невнесения  платежей  в  сроки,  установленные
настоящим  договором,  начисляются  пени  в размере 0,1%  в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
    4.2.2. За  невыполнение  обязательств,   предусмотренных   пп.
2.2.2, 2.2.3, 2.2.5  настоящего  договора,  Арендатор уплачивает в
областной бюджет и Арендодателю неустойку  в  размере  5%  годовой
арендной платы.
    4.2.3. За   несвоевременный   возврат   имущества    Арендатор
уплачивает  пени в размере 0,1%  в день от суммы арендной платы за
каждый день просрочки.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
    4.3. Уплата    неустойки   (пени),   установленной   настоящим
договором,  не освобождает стороны от выполнения  лежащих  на  них
обязательств или устранения нарушений.


    5. Порядок изменения,  расторжения,  прекращения  и  продления
Договора


    5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются  по  соглашению  сторон,   за   исключением   случаев,
предусмотренных   настоящим   договором.   Вносимые  дополнения  и
изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и  оформляются
дополнительным соглашением.
    5.1.1. Арендатор,  надлежащим образом выполнивший принятые  на
себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия
Договора имеет преимущественное  право  перед  другими  лицами  на
продление настоящего договора.
    5.1.2. Арендатор,  желающий продлить  Договор  аренды,  обязан
уведомить  об  этом  Арендодателя и Комитет не позднее чем за один
месяц   до   истечения   срока   действия   настоящего   Договора.
Невыполнение   этого   условия  является  основанием  к  отказу  в
продлении срока действия настоящего Договора.
    5.2. Договор расторгается Арендатором:
    5.2.1. Если  Арендодатель  не  производит  вменяемого  ему   в
обязанность капитального ремонта имущества.
    5.2.2. Если  имущество  в  силу  обстоятельств,   за   которые
Арендатор  не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  непригодном для
использования.
    5.3. Договор расторгается Арендодателем:
    5.3.1. Если арендатор не вносит арендную плату в течение  двух
месяцев.   Расторжение   Договора  не  освобождает  Арендатора  от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и  выплаты
неустойки.
    5.3.2. При  сдаче  имущества  в  субаренду   без   письменного
разрешения Комитета и Арендодателя.
    5.3.3. При использовании имущества в целом или его части не  в
соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора.
    5.3.4. в  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
обязательств  по  п.  3.3  настоящего   Договора  в  течение  двух
месяцев.
    5.3.5. При   неисполнении   Арендатором   принятых   на   себя
обязательств по настоящему Договору,  в том числе за  неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязанности по страхованию арендуемого
имущества.
    5.3.6. Исключен.  -   Постановление   Администрации  Псковской
области от 16.08.2004 N 330.


    6. Дополнительные условия


    6.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные   настоящим
договором,   регламентируются  действующим  законодательством  РФ.
Споры,  возникающие из  настоящего  Договора  и  в  связи  с  ним,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
    6.2. Настоящий   договор составлен  в трех <*> экземплярах, из
которых   первый  находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,
третий - в Государственном комитете     Псковской   области     по
имущественным   отношениям.  Все   экземпляры   имеют   одинаковую
юридическую силу.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
    --------------------------------
    <*> в  случае,  когда договор аренды заключается на срок более
года,   договор составляется в четырех   экземплярах,    четвертый
находится в органе, осуществляющем государственную     регистрацию
прав на недвижимое имущество   и  сделок  с ним.
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 29.12.2004 N 533)


    7. Адреса и реквизиты сторон:


    Арендодатель
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________


    Арендатор:
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________


    8. Подписи сторон:


    От Арендатора:                                От Арендодателя:
    ____________________                        __________________
    ____________________                        __________________
    ____________________                        __________________
    "___" ________ 20__ г.                  "___" ________ 20__ г.


     МП                                      МП


    СОГЛАСОВАНО: Председатель Государственного комитета
                 Псковской области по имущественным отношениям
(в ред. постановления Администрации Псковской области
от 26.03.2007 N 119)
                 _____________________


     МП          "___" __________ 20__ г.








Приложение N 1

к договору от _____ N ______



                      Акт приема-передачи


    Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект:


    I. Характеристика имущества:
    1. Адрес: ____________________________________________________
    2. Год постройки: _____ этажность _____ матер. стен __________
    3. Рассматриваемая площадь _____ кв. м.
    4. Отдельно стоящий, встроенный (подчеркнуть).
    5. Балансовая   принадлежность  (в  хозяйственном  ведении,  в
оперативном управлении)
    6. Собственность: федеральная, областная (подчеркнуть).
    7. Состоит на учете в НПЦ по охране памятников,  памятник,  не
является памятником (подчеркнуть).


    II. Описание состояния имущества:
    1. Стены _____________________________________________________
    2. Окна ______________________________________________________
    3. Двери _____________________________________________________
    4. Электроснабжение __________________________________________
    5. Теплоснабжение ____________________________________________
    6. Общее  состояние  имущества:  хорошее,  удовлетворительное,
требует  косметического  ремонта,  требует  капитального  ремонта,
аварийное (нужное подчеркнуть).


    "Арендодатель"                                 "Арендатор"










Приложение N 2

к договору от _____ N ______



                      РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
по адресу: _______________________________________________________


Апл = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кэт) х S + Пз,
где:
Ст = базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год
Кзон =
Ккомф =
Кмт =
Кэт =
Пз =
Апл. в год =
А пл. в мес. =
Кроме того, НДС =
Один кв. м в год (без учета НДС) =










Приложение N 3

к Положению о порядке заключения

договоров аренды и определения

величины арендной платы



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ и РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ в ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ



1. Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по следующей формуле: Апл = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кэт) х S + Пз.

2. Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год, устанавливаемая Администрацией области и единая для всех арендаторов.

3. Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

3.1. Кзон = 2,2 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: Октябрьский пр., Рижский пр., улицы и переулки в пределах стен Окольного города, ул. Ротная, ул. Я. Фабрициуса, ул. Петровская, ул. Пароменская, ул. Коммунальная;

г. Великие Луки: пр. Ленина, Октябрьский пр. от ул. Первомайской до ул. 3-й Ударной Армии, ул. Пионерская;

3.2. Кзон = 2 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: ул. Кузнецкая, ул. Гражданская, ул. Металлистов, ул. Гагарина, ул. Вокзальная, ул. Труда, ул. Текстильная, Ольгинская набережная, ул. Горького, ул. Киселева, ул. Народная, ул. Юбилейная, ул. Рокоссовского, ул. Западная, ул. Печорская;

3.3. Кзон = 1,8 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: ул. Детская, ул. Бастионная, ул. Спегальского, ул. Л. Толстого до ул. Вокзальной, ул. Вокзальная, ул. Конная, ул. Р. Люксембург, ул. Красноармейская, ул. Госпитальная, ул. Малясова;

3.4. Кзон = 1,5 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: ул. Стахановская, ул. Советская (за пределами стен Окольного города), ул. Л. Поземского (за пределами стен Окольного города), Плехановский посад, ул. Н. Васильева, ул. Индустриальная до ул. Инженерной, ул. Алтаева, ул. Герцена, ул. О. Кошевого, ул. Ипподромная, ул. Белинского, ул. Л. Толстого, ул. Чехова, ул. Кузбасской дивизии, Советская набережная, ул. А. Невского;

3.5. Кзон = 1,2 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: пр. Энтузиастов, ул. Новоселов, ул. Звездная, ул. Инженерная, ул. 128 Стрелковой дивизии, Сиреневый бульвар;

3.6. Кзон = 1,1 - при месторасположении объекта по адресам:

г. Псков: ул. Алехина, ул. Ижорского Батальона, ул. Я. Райниса, ул. Лепешинского, Ленинградское шоссе, Крестовское шоссе, пер. Машиниста;

3.7. Кзон = 1,0 - при месторасположении объекта на остальной территории города Пскова и города Великие Луки;

3.8. Кзон = 0,8 - при месторасположении объекта на территории Пыталовского, Островского, Печорского районов;

3.9. Кзон = 0,6 - при месторасположении объекта на территории Порховского, Дновского, Дедовичского, Себежского районов;

3.10. Кзон = 0,5 - остальная территория области.

4. Ккомф - коэффициент комфортности, учитывающий коммунальные услуги, дифференцируется по следующим значениям:

4.1. Ккомф = 1,3 - все виды коммунальных услуг (водоснабжение, в том числе горячее, канализация, централизованное отопление, электроснабжение);

4.2. Ккомф = 1,1 - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг;

4.3. Ккомф = 1,0 - при отсутствии 2-х видов коммунальных услуг;

4.4. Ккомф = 0,9 - при отсутствии 3-х видов коммунальных услуг;

4.5. Ккомф = 0,8 - при отсутствии 4-х видов коммунальных услуг.

5. Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:

5.1. Кмт = 1,4 - кирпичное, железобетонное;

5.2. Кмт = 1,0 - прочие (бутовое, каркасно-засыпное и т.д.);

5.3. Кмт = 0,8 - деревянное;

5.4. Кмт = 0,3 - металлический ангар, гараж.

6. Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:

6.1. Кэт = 1,4 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;

6.2. Кэт = 1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже;

6.3. Кэт = 1,2 - нежилые помещения, расположенные выше 2 этажа;

6.4. Кэт = 1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;

6.5. Кэт = 0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.

7. Если арендуемое нежилое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

8. S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. метров).

9. Пз - плата за землю, используемую арендатором. Определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон на основании действующего законодательства.

10. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством оплачивается налог на добавленную стоимость.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости