Решение Собрания депутатов Невельского района от 27.12.2006 N 228 (ред. от 31.10.2007) "Об УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ на территории муниципального ОБРАЗОВАНИЯ "НЕВЕЛЬСКИЙ РАЙОН"

Архив



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ НЕВЕЛЬСКОГО РАЙОНА



РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2006 г. N 228



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ на ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НЕВЕЛЬСКИЙ РАЙОН"



Принято на 13-й сессии

Собрания четвертого созыва



Собрание депутатов Невельского района решило:

1. Утвердить Методику определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Невельский район", согласно приложению.

2. Внести в постановление Собрания депутатов Невельского района от 11.11.2003 N 90 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся на территории муниципального образования "Невельский район" Псковской области, и Методики определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе" следующие изменения:

2.1. в названии постановления слова "и Методики определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе" исключить;

2.2. в пункте 1 постановления слова "и Методику определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе согласно приложениям 1 и 2" заменить словами "согласно приложению 1".

3. Считать утратившими силу постановления и решения Собрания депутатов Невельского района:

от 27.04.2004 N 133 "О внесении изменения в Методику определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе, утвержденную постановлением Собрания депутатов района от 11.11.2003 N 90";

от 24.08.2004 N 175 "О внесении изменения в Методику определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе, утвержденную постановлением Собрания депутатов Невельского района от 11.11.2003 N 90 (с изменениями, внесенными постановлением от 27.04.2004 N 133)";

от 23.11.2004 N 205 "О внесении изменения в Методику определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе";

от 28.12.2004 N 242 "О внесении изменения в Методику определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе, утвержденную постановлением Собрания депутатов Невельского района от 11.11.2003 N 90 (с изменениями, внесенными постановлениями от 27.04.2004 N 133, от 24.08.2004 N 175, от 23.11.2004 N 205)";

от 25.04.2006 N 95 "О внесении дополнения и изменения в "Методику определения арендной платы за земельные участки в Невельском районе".

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Невельский вестник".

5. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2007.



Глава Невельского района

А.Н.СОПРОНЕНКО



Председатель Собрания

депутатов района

В.Ф.ПУЗЫНЯ











Приложение

к решению

Собрания депутатов

Невельского района

от 27 декабря 2006 г. N 228



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

РАСПОЛОЖЕННЫЕ на территории муниципального

ОБРАЗОВАНИЯ "НЕВЕЛЬСКИЙ РАЙОН"



1. Порядок расчета арендной платы



1.1. Размер и условия внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

1.2. Арендная плата вносится арендаторами:

- юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, равными долями ежеквартально не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 сентября и 15 декабря;

- физическими лицами единовременным платежом не позднее 15 сентября.

Уплата арендных платежей за аренду земельных участков считается исполненной в момент списания банком с расчетного счета арендатора сумм арендных платежей, а при уплате арендных платежей наличными денежными средствами - с момента внесения денежной суммы в банк.

1.3. Годовой размер арендной платы (Аг) рассчитывается по формуле:



Аг = Сап х Пзу х Кфи х Кои, где:



Сап - базовая ставка арендной платы в текущем году за единицу площади. Базовая ставка арендной платы может быть выявлена путем проведения конкурсов в текущем году.

Базовые ставки арендной платы утверждаются Собранием депутатов района.

Пзу - площадь земельного участка, определяемая для расчета арендной платы по кадастровому плану земельного участка либо по ситуационному плану земельного участка по ранее заключенным договорам.

Кфи - коэффициент функционального использования арендуемых земель (вид деятельности арендатора), определяемый по основному виду деятельности арендатора на земельном участке.

В случае, когда невозможно определить фактическое функциональное использование земельного участка, основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:

- с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период,

- с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования,

- с учредительными документами (для некоммерческих организаций).

Кои - коэффициент зон особого использования. Коэффициент устанавливается Администрацией Невельского района для отдельных зон муниципального образования, выделенных специальным решением Собрания депутатов Невельского района с учетом расположения зон относительно вокзалов и остановок, основных транспортных магистралей. Применяется для размещения точек розничной торговли и общественного питания. Значение коэффициента может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от единицы до двух. Для всех остальных видов деятельности арендатора Кои применяется равным единице.

Ежемесячный размер арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы на 12 (количество месяцев в календарном году).

1.4. в случае если арендатор по условиям договора аренды фактически приобретает право пользования земельным участком до 15 числа соответствующего календарного месяца включительно, расчет арендной платы производится арендодателем за весь календарный месяц.

В случае если арендатор по условиям договора аренды фактически приобретает право пользования земельным участком после 15 числа соответствующего календарного месяца, арендная плата рассчитывается арендодателем начиная со следующего календарного месяца.

В случае если право аренды прекращается до 15 числа соответствующего календарного месяца, расчет арендной платы не производится.

В случае если право аренды прекращается после 15 числа соответствующего календарного месяца, расчет арендной платы производится за весь календарный месяц.

1.5. Площадь земельного участка, передаваемого в аренду для производственных целей, определяется исходя из площади земельного участка, занятой производственными объектами, и площади, необходимой для их обслуживания.

1.6. За несвоевременное перечисление арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа.



2. Значение применяемых коэффициентов



2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земель (вида деятельности арендатора) Кфи определяется в соответствии с таблицей 1.



Таблица 1



----T-----------------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦ Вид деятельности арендатора на арендуемом земельном ¦Значение¦
¦п/п¦                       участке                       ¦  Кфи   ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦                          2                          ¦   3    ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦        ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  для¦   15   ¦
¦   ¦строительства и эксплуатации автозаправочных станций,¦        ¦
¦   ¦газозаправочных станций                              ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦   20   ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  для¦        ¦
¦   ¦производства алкогольной продукции                   ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦    5   ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  для¦        ¦
¦   ¦складирования и переработки древесины                ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими лицами для¦    5   ¦
¦   ¦строительства и эксплуатации объектов связи          ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Земельные  участки  в   пределах   городской   черты,¦        ¦
¦   ¦арендуемые  юридическими   лицами   для   банковской,¦   15   ¦
¦   ¦страховой и финансовой деятельности                  ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 6 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦        ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  для¦  100   ¦
¦   ¦строительства  и  эксплуатации   гостиниц,   стоянок,¦        ¦
¦   ¦гаражей для служебного автотранспорта                ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 7 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦    5   ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  для¦        ¦
¦   ¦строительства  и  эксплуатации   столовых   и   кафе,¦        ¦
¦   ¦магазинов                                            ¦        ¦
¦(в   ред.   решения   Собрания  депутатов  Невельского  района  от¦
¦31.10.2007 N 378)                                                 ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 8 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦        ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  для¦        ¦
¦   ¦торговли           продовольственными           и/или¦   15   ¦
¦   ¦непродовольственными  товарами   через   стационарную¦        ¦
¦   ¦торговую сеть, за исключением земельных участков,  на¦        ¦
¦   ¦которых расположены жилые дома с встроенными нежилыми¦        ¦
¦   ¦помещениями, используемыми для торговли              ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦ 9 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦  150   ¦
¦   ¦деятельность  без  образования   юридического   лица,¦        ¦
¦   ¦физическими лицами для установки рекламных щитов     ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦10 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦    2   ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  для¦        ¦
¦   ¦реализации лекарственных средств                     ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦11 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦    2   ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  для¦        ¦
¦   ¦реализации периодических изданий                     ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦12 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦    3   ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  для¦        ¦
¦   ¦покупки, переработки и реализации металлолома        ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦13 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦        ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦    1   ¦
¦   ¦деятельность  без  образования   юридического   лица,¦        ¦
¦   ¦физическими лицами для иных целей                    ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦14 ¦Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и¦    2   ¦
¦   ¦гражданами,    осуществляющими    предпринимательскую¦        ¦
¦   ¦деятельность без образования юридического  лица,  под¦        ¦
¦   ¦склады                                               ¦        ¦
¦(п. 14 введен   решением   Собрания     депутатов    Невельского  ¦
¦района  от 31.10.2007 N 378)                                      ¦
L---+-----------------------------------------------------+---------


3. Особые случаи определения арендной платы



3.1. Понижающий коэффициент 0,5 к годовому размеру арендной платы, рассчитанному по настоящей Методике, применяется для организаций розничной торговли и услуг при условии, что объем ниже перечисленной продукции (услуг) составляет в общем объеме произведенной продукции (оказываемых услуг) данной организации не менее 75%:

- сельскохозяйственная продукция (кроме цветов),

- посадочные материалы,

- хлебобулочные изделия,

- ремонт обуви,

- прокат бытовых предметов,

- ремонт часов и кожгалантереи,

- ремонт и изготовление металлоизделий (кроме ювелирных).

3.2. Понижающий коэффициент 0,5 к годовому размеру арендной платы, рассчитанному по настоящей Методике, применяется для граждан, арендующих земельные участки для огородничества и садоводства в границах городской черты.

3.3. в случае если целевое использование арендуемого земельного участка имеет большое социальное значение для Невельского района, а также для предприятий (учреждений) жилищно-коммунального хозяйства, организаций, у которых доля жилищно-коммунальных услуг для объектов муниципального хозяйства составляет не менее 70% от общего объема реализации, могут применяться повышающие или понижающие коэффициенты. Значение данного коэффициента может устанавливаться Администрацией Невельского района в диапазоне от 0,05 до 2.

3.4. Понижающий коэффициент 0,1 к годовому размеру арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, применяется в случае, за исключением предпринимательской деятельности, когда арендатором земельного участка выступают:

- инвалиды 1 и 2 групп,

- участники ВОВ и приравненные к ним категории граждан,

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа в возрасте до 23 лет.

(п. 3.4 в ред. решения Собрания депутатов Невельского района от 31.10.2007 N 378)









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости