Решение Собрания депутатов Новосокольнического района от 28.12.2006 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ и ПРИОБРЕТЕНИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО ФОНДА в МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "НОВОСОКОЛЬНИЧЕСКИЙ РАЙОН"

Архив



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ НОВОСОКОЛЬНИЧЕСКОГО РАЙОНА



РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2006 года



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ и ПРИОБРЕТЕНИИ

ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО ФОНДА в МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ

"НОВОСОКОЛЬНИЧЕСКИЙ РАЙОН"



Принято на 39-м заседании

Собрания депутатов третьего созыва



В целях установления порядка продажи муниципального жилья и приобретения жилья в муниципальную собственность муниципального образования "Новосокольнический район" и в соответствии с п. 11 ст. 20 Устава муниципального образования "Новосокольнический район" Собрание депутатов Новосокольнического района решает:

1. Утвердить Положение о продаже и приобретении объектов жилищного фонда в муниципальном образовании "Новосокольнический район" согласно приложению.

2. Данное решение вступает в силу с 01.01.2007.

3. Администрации района обнародовать данное решение в установленном порядке.



Глава района

В.Н.СОЛОВЬЕВ











Приложение

к решению

Собрания депутатов

Новосокольнического района

от 28 декабря 2006 г. N 39



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОДАЖЕ и ПРИОБРЕТЕНИИ

ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



Раздел I.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1. Общие положения



1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи муниципального жилья и приобретения жилья в муниципальную собственность муниципального образования "Новосокольнический район" (далее - Новосокольнический район). Действие Положения распространяется на случаи возмездного отчуждения (купли-продажи, мены и т.п.) из муниципальной собственности Новосокольнического района жилых помещений, жилых домов или долей в праве собственности на жилые помещения и жилые дома (далее - "объекты" или "объекты жилищного фонда") и на случаи приобретения в муниципальную собственность Новосокольнического района объектов жилищного фонда, предназначенных для последующего заселения гражданами.

1.2. Цели настоящего Положения - предоставление гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеющим жилую площадь менее нормы, предусмотренной законодательством, а также иным гражданам возможности улучшать жилищные условия, приобретая жилье, а также привлечение средств на инвестирование жилищной сферы и определение порядка приобретения жилья в муниципальную собственность.

1.3. От имени муниципального образования "Новосокольнический район" договоры купли-продажи, мены объектов жилищного фонда и иных сделок заключает и подписывает глава района или уполномоченное им должностное лицо.

1.4. Договоры по отчуждению из муниципальной собственности и приобретению в муниципальную собственность объектов жилищного фонда, переход права собственности подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.



2. Продажа объектов муниципального жилищного фонда



2.1. в соответствии с целями настоящее Положение определяет категории лиц, имеющих право на приобретение объектов муниципального жилищного фонда, а также устанавливает особый порядок продажи объектов неограниченному кругу приобретателей для получения наибольшего экономического эффекта.

2.2. Доля муниципального жилищного фонда (жилых помещений), подлежащего продаже, не может в течение календарного года превышать 50 процентов от вновь вводимого и реконструированного жилья, а также высвобождаемого за выбытием нанимателей.

2.3. Подготовку и сбор документов, необходимых для заключения сделок, учет граждан, желающих приобрести объекты жилищного фонда, осуществляет Администрация городского поселения "Новосокольники".

2.4. Средства от продажи объектов жилищного фонда поступают в бюджет муниципального района.

2.5. Основанием для заключения договора купли-продажи, мены объектов жилищного фонда или организации торгов по их продаже является постановление главы района. Проект постановления готовит комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации района.

2.6. Стоимость объектов жилищного фонда, подлежащих продаже, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.7. в качестве платы за отчуждаемые объекты муниципального жилищного фонда допускается прием в муниципальную собственность других жилых помещений. в таком случае заключается договор мены.

2.8. Расходы по независимой оценке, подготовке и оформлению документов, необходимых для заключения договоров, по погашению задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья несут лица, приобретающие объекты муниципального жилищного фонда или передающие объекты в муниципальную собственность.



Раздел II.

ПРОДАЖА ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ОПРЕДЕЛЕННЫМ КАТЕГОРИЯМ ЛИЦ



3. Лица, имеющие право на приобретение жилищного фонда



3.1. Правом приобретения муниципального жилищного фонда обладают граждане, проживающие на территории муниципального образования "Новосокольнический район" и состоящие на учете для его приобретения.

3.2. Внеочередным правом приобретения объектов жилищного фонда обладают лица:

- в отношении которых федеральное законодательство установило меры социальной поддержки по обеспечению жильем;

- проживающие в нем по договору коммерческого найма;

- проживающие в ветхих и аварийных домах, признанных таковыми в установленном порядке;

- состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий более 20 лет.

3.3. Объект жилищного фонда, подлежащий продаже (кроме случаев продажи с торгов), предлагается лицам, имеющим право на его внеочередное приобретение, в порядке, в котором они расположены в п. 3.2 Положения, при их отсутствии или отказе - гражданам, обладающим первоочередным правом на приобретение объектов муниципального жилищного фонда, требования которых совпадают с характеристиками предлагаемого к продаже объекта, сначала имеющим внеочередное право, затем прочим гражданам в порядке увеличения учетных номеров.



4. Учет граждан, желающих приобрести объекты жилищного фонда



4.1. Постановке на учет подлежат граждане, подавшие заявление на приобретение объектов муниципального жилищного фонда.

4.2. в заявлении, кроме общей информации о заявителе, указываются характеристики объекта, который он желает приобрести:

- квартира, дом, комната и т.п.;

- количество комнат в квартире, доме, допустимость наличия смежных комнат, тип планировки;

- этаж;

- техническое состояние и минимум благоустройства жилья;

- предел цены.

4.3. в заявлении гражданина допускается указание нескольких вариантов примерных характеристик жилья, которое он желает приобрести. Впоследствии гражданин вправе изменить примерные характеристики жилья, подав новое заявление, его учетный номер при этом не изменяется.

4.4. Постановка на учет и снятие с учета осуществляются Администрацией городского поселения "Новосокольники".



Раздел III.

ПРОДАЖА ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

НЕОГРАНИЧЕННОМУ КРУГУ ЛИЦ



5. Продажа ветхих или аварийных объектов



5.1. Ветхие и аварийные объекты подлежат продаже любому заинтересованному лицу, подавшему заявку на приобретение конкретного ветхого или аварийного объекта, при отсутствии или отказе лиц, состоящих на учете, желающих приобрести объекты муниципального жилищного фонда или имеющих право на внеочередное приобретение.

5.2. При намерении предложить для продажи ветхий или аварийный объект отдел управления муниципальным имуществом запрашивает жилищную комиссию Администрации района о наличии условий, исключающих его продажу, или дополнительных требований при использовании, реконструкции объекта, его сносе и строительстве другого объекта и т.п. Сведения о дополнительных условиях сообщаются лицу, приобретающему объект, в последующем включаются в постановление главы района о продаже объекта, в договор купли-продажи. При наличии условий, исключающих продажу, заявителю, желающему приобрести конкретный объект, направляется мотивированный отказ.

5.3. Цена продажи ветхого или аварийного объекта определяется независимым оценщиком.

5.4. в случаях, когда объект подлежит реконструкции, договор купли-продажи (мены) оформляется с условием последующей реконструкции за счет приобретателя. в постановлении главы района о продаже (мене и т.п.) объекта или о проведении торгов, договоре купли-продажи (мены и т.п.) должен быть определен срок реконструкции.



6. Торги



6.1. Участником торгов может быть любое лицо, согласное с условиями торгов и настоящим Положением, подавшее заявку на участие в торгах в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Торги по продаже объектов жилищного фонда проводятся в случаях:

а) наличия заявок двух и более лиц, не состоящих на учете или не имеющих права (имеющих равные права) на внеочередное приобретение конкретного объекта жилищного фонда;

б) отсутствия на учете граждан, желающих приобрести объект, определенный для продажи;

в) принятия Администрацией района решения о проведении торгов.

6.3. Торги не проводятся в случаях, когда есть лицо, имеющее право на приобретение объекта в соответствии с п. 3.2 "а" настоящего Положения, давшее согласие на приобретение объекта. При наличии двух и более заявок на приобретение объекта от лиц, имеющих право на приобретение объекта в соответствии с п. 3.2 "а" настоящего Положения, проводятся закрытые торги, к которым допускаются только эти лица.

6.4. Победителем торгов признается участник, согласный с условиями торгов и предложивший наибольшую цену. С лицом, выигравшим торги, заключается договор купли-продажи.

6.5. в случае признания торгов несостоявшимися из-за отсутствия необходимого числа участников объект, не являющийся ветхим или аварийным, подлежит заселению в установленном порядке или продаже гражданам, состоящим на учете на приобретение объектов муниципального жилищного фонда, требования которых совпадают с характеристиками объекта.

В случае признания несостоявшимися торгов ветхих или аварийных объектов из-за отсутствия необходимого числа участников повторные торги проводятся не ранее чем через 6 месяцев. При подаче в течение этого срока новых заявок объект подлежит продаже лицу, подавшему заявку первым после торгов и согласному с условиями, выдвигавшимися на торгах, и начальной ценой торгов.

6.6. Прием заявок от участников торгов, организацию, проведение торгов осуществляет отдел комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации района, руководствуясь настоящим Положением и законодательством о порядке проведения торгов муниципального имущества, не являющегося жилищным фондом, в части, не противоречащей настоящему Положению.

6.7. Начальная цена торгов определяется в соответствии с п.п. 2.6, 5.3 настоящего Положения.



Раздел IV.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



7. Приобретение объектов жилищного фонда в муниципальную собственность



7.1. в соответствии с настоящим Положением в муниципальную собственность муниципального района могут быть приобретены объекты жилищного фонда, свободные от прав третьих лиц и предназначенные для последующего заселения гражданами в соответствии с жилищным законодательством, а также при расторжении ранее заключенных договоров об отчуждении муниципальных объектов жилищного фонда.

7.2. Основаниями для приобретения в муниципальную собственность района объектов жилищного фонда являются договоры, соглашения, акты приема-передачи и т.п. в случаях:

а) при передаче объектов во исполнение требований законодательства, нормативных актов местного самоуправления муниципального района, решений суда;

б) при расторжении ранее заключенных договоров об отчуждении муниципальных объектов жилищного фонда;

в) при безвозмездной передаче объектов.

7.3. Основанием для приобретения в муниципальную собственность района объектов жилищного фонда по возмездным договорам (купли-продажи, мены, инвестирования строительства, долевого участия в строительстве и т.п.) является постановление главы района. в постановлении указываются характеристики объекта, который требуется приобрести, цель приобретения, источник оплаты. Проект постановления готовит комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации района.

7.4. При приобретении объектов жилищного фонда по договорам купли-продажи, мены с доплатой, инвестирования строительства (долевого участия) и иным возмездным договорам оплата стоимости объектов производится после заключения и представления договора для государственной регистрации в соответствующий орган (при необходимости регистрации в соответствии с законодательством).

7.5. Определение объектов для приобретения в муниципальную собственность, подготовку необходимых документов, заключение договоров, подачу документов на государственную регистрацию права муниципальной собственности производит комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации района. После регистрации права муниципальной собственности документы на приобретенные объекты направляются в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации района для учета в реестре муниципальной собственности.

7.6. Прием от продавца приобретенных в соответствии с настоящим Положением объектов жилищного фонда производится с участием комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации района.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости